Особенности оценки имущества при продаже ООО

Итоговую стоимость сделки купли-продажи компании определяют стороны. Чтобы получить точные, объективные данные для согласования, они могут провести оценку активов Общества. Для этого можно создать комиссию с участием обеих сторон, заключить договор с экспертом-оценщиком. Определить рыночную цену можно в отношении долей или всей компании, отдельных видов активов, имущественного комплекса.

Направления оценки активов для продажи компании

Собственники фирмы заинтересованы в ее продаже по наиболее высокой цене. Со своей стороны, покупатель вряд ли захочет платить больше за предприятие, если для этого нет обоснованных причин. Чтобы определить реальную стоимость, устраивающую обоих контрагентов, можно оценить:

• компанию в целом, включая ее имущественные и нематериальные активы;
• предприятие как имущественный комплекс (включает объекты, производственное оборудование и сырье, технологии, товарные знаки);
• отдельные виды имущества (например, каждый объект недвижимости, транспортные средства).

На стоимость сделки могут влиять дополнительные факторы. Например, история предприятия, виды текущей деятельности, наличие или отсутствие оборотов, лицензий или разрешений. Размер дебиторской или кредиторской задолженности также может учитываться при согласовании цены купли-продажи. Эта информация проверяется по первичным документам ООО, по различным видам отчетности.

Что нужно учесть в ходе оценки

Если продавец и покупатель рассчитывают стоимость своими силами, они вправе создать комиссию. Она проведет инвентаризацию активов (ценностей), изучит отчетность, документы по обязательствам. Итогом работы будет оформление ведомостей, актов, отчетов, заключений.

Если оценка проводится с привлечением независимого эксперта, то для определения стоимости он учтет:

• вид, целевое назначение имущества, дата его изготовления (приобретения);
• количество отдельных видов вещей, предметов, оборудования, материальных ценностей;
• наличие или отсутствие обязательной документации (например, паспорта на оборудование);
• фактическое состояние объекта или предмета, износ на момент осмотра;
• наличие запретов, обременений и ограничений имущественных прав;
• различные факторы, влияющие на рыночную цену конкретного имущества (например, местоположение здания, оснащенность его разными видами систем благоустройства и т.д.);
• состав расходов, которые нужны для ремонта, восстановления или реконструкции;
• дополнительные показатели, указанные в договоре.

Специальные методики применяются для расчета цены нематериальных активов (например, товарных знаков фирмы). Итогом деятельности эксперта станет оформление отчета.

Чтобы упростить процесс продажи ООО, можно действовать через профильных специалистов (юристы, адвокаты, аудиторы и т.д.). В состав услуг может входить и оценка фирмы или отдельных видов имущества, помощь в согласовании цены сделки. Здесь можно бесплатно оценить свою компанию, сравнить стоимость Общества с аналогичными предложениями. Окончательная стоимость будет согласована после переговоров с покупателем.