Почему офисы в Москве дорожают, несмотря на рекордный ввод
Офисный рынок Москвы сейчас выглядит немного парадоксально. Новых площадей становится больше, строительство идёт активными темпами, но аренда продолжает дорожать.
Всё упирается в структуру предложения. Часть новых офисов уже продана, часть выходит без отделки, а спрос по-прежнему тяготеет к сильным деловым локациям и готовым помещениям. Поэтому вакансия может расти, а востребованных вариантов всё равно будет не хватать. Эту разницу хорошо показывают и данные Bright Rich | Corfac International, которые приводит «Ведомости».
Именно поэтому средние показатели по Москве дают не всю картину. Лучше смотреть конкретные здания и доступные площади. На https://anwin.ru/biznes-centry собраны московские бизнес-центры с параметрами и актуальными лотами — так проще понять, где выбор действительно есть, а где он ограничен несколькими вариантами.
Фит-аут — новая валюта рынка
Офисы с готовой отделкой становятся отдельным дефицитным сегментом. По данным CORE.XP и West Wind Group, которые приводит «Коммерсантъ», за год их доля в общей экспозиции Москвы снизилась с 9,9 до 7,7%. Одновременно дорожает и ремонт: в мае средняя стоимость отделки нового офиса достигла 170,6 тыс. ₽ за м², прибавив 22% за год.
Для арендатора это уже не просто вопрос удобства. Отделка требует серьёзных вложений и времени, поэтому возможность быстро въехать и начать работу становится преимуществом.
Когда покупка офиса становится разумнее аренды
Если компания планирует оставаться в одной локации пять–семь лет и дольше, покупку офиса стоит хотя бы просчитать. Собственный офис позволяет уйти от ежегодной индексации аренды и остаётся активом компании.
Но сравнивать только ставку аренды и цену квадратного метра нельзя. В расчёт входят отделка, эксплуатация, финансирование, налоги и возможный простой. Для качественного офиса ориентир по окупаемости может составлять около 10–12 лет, но итог зависит от конкретного объекта и условий сделки.
На что ориентироваться компаниям
Арендаторам лучше начинать поиск заранее, особенно если нужен готовый офис в конкретной деловой локации. При выборе стоит смотреть не только на ставку, но и на состояние помещения, сроки въезда, индексацию и дополнительные эксплуатационные расходы.
Покупателям важнее считать экономику на несколько лет вперёд: стоимость самого объекта, отделки, финансирования и содержания. На рынке одновременно может расти вакансия и сохраняться нехватка действительно удобных офисов, поэтому решающим остаётся не общий объём предложения, а качество конкретного объекта и то, насколько он подходит под задачи бизнеса.