Рынок недвижимости Таиланда: тренды, цены и перспективы

Таиланд давно стал одним из самых популярных направлений не только для туристов, но и для инвесторов в недвижимость. Мягкий климат, стабильная экономика, развитая инфраструктура и относительно доступные цены делают страну привлекательной как для жизни, так и для вложения капитала.

За последние годы рынок недвижимости Таиланда пережил серьёзные трансформации. Пандемия изменила спрос, ускорила цифровизацию сделок и обострила интерес к курортной недвижимости. В 2023-2024 годах рынок начал восстанавливаться, а в 2025 году демонстрирует устойчивый рост – как в сегменте жилья для отдыха, так и в инвестиционной недвижимости.

Наибольший интерес вызывают регионы с туристическим потенциалом – Пхукет, Бангкок, Паттайя, Самуи, а также новые локации, которые активно развиваются и предлагают хорошие возможности для дохода от аренды или последующей перепродажи.

Ознакомиться с актуальными предложениями на рынке: https://prian.ru/thailand/

Актуальные тренды на рынке недвижимости Таиланда

Рынок недвижимости Таиланда в 2025 году активно реагирует на глобальные и региональные изменения. Рост интереса со стороны иностранных покупателей, развитие инфраструктуры и появление новых форматов жилья формируют современный облик рынка. Ниже – ключевые тренды, которые определяют повестку.

1. Возвращение иностранных инвесторов

После временного спада, связанного с пандемией, в страну вернулись иностранные покупатели – особенно из Китая, России, Европы и стран Ближнего Востока. Многие рассматривают Таиланд как «второй дом» или как надёжный актив на фоне мировой нестабильности. Это стимулирует спрос и подталкивает цены вверх в популярных курортных регионах.

2. Спрос смещается в сторону курортной недвижимости

Классические туристические локации, такие как Пхукет, Паттайя и Самуи, снова в топе. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с видом на море или виллы вблизи пляжей. Интерес вырос и к новым направлениям, например, к Чиангмаю и Хуахину – за счёт более спокойной атмосферы и растущей инфраструктуры.

3. Популярность апартаментов с сервисом

На рынке растёт сегмент managed residences – апартаментов с отельным обслуживанием. Это решение особенно интересно инвесторам, которые хотят сдавать недвижимость в аренду без личного участия. Застройщики часто предлагают гарантированный доход и помощь в управлении объектом.

4. Увеличение спроса на жильё для долгосрочного проживания

Многие экспаты и цифровые кочевники выбирают Таиланд не на отпуск, а на месяцы и даже годы. В ответ девелоперы предлагают проекты с коворкингами, спортивными зонами, продуманной инфраструктурой и удалённым управлением жильём через приложения.

5. Рост интереса к экологичным и «умным» проектам

Современные покупатели всё чаще обращают внимание на энергоэффективность, солнечные панели, системы «умного дома», продуманные системы вентиляции. Это особенно актуально в премиум-сегменте и среди покупателей из Европы.

Эти тренды говорят о том, что рынок недвижимости Таиланда становится всё более зрелым и ориентированным на устойчивое развитие. Для покупателей и инвесторов это означает расширение выбора и повышение качества предлагаемых объектов.

Цены на жильё: сколько стоит квартира в популярных регионах

Стоимость недвижимости в Таиланде варьируется в зависимости от региона, удалённости от моря, инфраструктуры и класса жилья. Ниже – ориентировочные цены на квартиры в наиболее востребованных локациях в 2025 году.

Цены также зависят от уровня комплекса, наличия инфраструктуры (бассейн, фитнес, охрана), вида на море и этапа строительства. На стадии котлована квартиры стоят на 20 –30% дешевле, чем в готовом доме. Многие застройщики предлагают рассрочку и гарантированную доходность для инвесторов.

В целом, Таиланд остаётся одним из самых доступных направлений в Азии с привлекательным соотношением цена –качество, особенно в сравнении с Сингапуром, Гонконгом или Бали.

Влияние туризма и иностранных инвестиций на рынок

Туризм и иностранные инвестиции – ключевые драйверы развития рынка недвижимости Таиланда. Эти факторы формируют спрос, определяют тип застройки и влияют на ценообразование. После восстановления международных поездок роль зарубежных покупателей и арендаторов снова выросла.

Туризм как локомотив спроса

Таиланд входит в число самых посещаемых стран Азии. Только за первую половину 2025 года страну посетили более 15 миллионов туристов. Это оживило рынок краткосрочной аренды и сделало курортную недвижимость особенно привлекательной для инвесторов.

В популярных направлениях – Пхукете, Паттайе, Самуи – квартиры у моря востребованы как среди туристов, так и среди тех, кто приезжает зимовать или работать удалённо. Многие покупатели ориентируются на аренду как основной способ окупаемости вложений.

Иностранные покупатели: кто они и что выбирают

Среди главных стран, откуда приходят инвестиции в недвижимость Таиланда – Китай, Россия, Сингапур, Южная Корея и страны Европы. Покупатели делятся на две основные группы:

• Инвесторы, заинтересованные в доходе от аренды и росте стоимости актива;
• Частные покупатели, приобретающие жильё для отпуска, зимовки или переезда.

Иностранцы традиционно предпочитают студии и апартаменты с 1 спальней – за простоту управления и хорошую ликвидность. В премиум-сегменте пользуются спросом виллы с видом на море, особенно в Пхукете и Самуи.

Прямое влияние на застройку

Под влиянием запросов иностранной аудитории застройщики адаптируют проекты: вводят англоязычную документацию, предлагают гарантированный доход, подключают сервис по управлению недвижимостью. Это делает рынок более прозрачным и ориентированным на международную аудиторию.

Таким образом, туризм и приток иностранных инвестиций не только поддерживают спрос, но и формируют стандарты качества и сервисные модели в секторе недвижимости Таиланда. Эта тенденция, по прогнозам аналитиков, сохранится и в ближайшие годы.

Какие регионы Таиланда наиболее перспективны для покупки

Выбор региона – ключевой фактор при покупке недвижимости в Таиланде. Он влияет на стоимость, доходность аренды, перспективы роста цены и удобство проживания. В 2025 году наибольший интерес вызывают несколько направлений, каждое из которых имеет свои преимущества.

Пхукет – стабильный спрос круглый год

Крупнейший курорт Таиланда остаётся в числе лидеров по спросу. Пхукет привлекает как туристов, так и инвесторов. Здесь развита инфраструктура, работают международные школы и госпитали, а климат позволяет сдавать жильё в аренду практически круглый год.

• Перспективные районы: Банг Тао, Камала, Раваи, Най Харн
• Преимущества: высокая доходность от аренды, премиум-застройка, вид на море

Бангкок – для тех, кто делает ставку на ликвидность

Столица Таиланда подходит для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду и стабильный рост цен. Здесь высокий спрос от местных жителей, экспатов и офисных сотрудников. Также в Бангкоке активно развивается транспортная и деловая инфраструктура.

• Перспективные районы: Сукхумвит, Сатхорн, Ратчада, район станций BTS и MRT
• Преимущества: развитая инфраструктура, высокая ликвидность, разнообразие объектов

Паттайя – доступный вход и стабильный поток арендаторов

Паттайя остаётся одним из самых доступных городов для покупки. Здесь активно строятся новые жилые комплексы, а аренда приносит доход круглый год за счёт внутреннего туризма и приезжих из Бангкока.

• Перспективные районы: Центральная Паттайя, Пратамнак, район Джомтьен
• Преимущества: низкий порог входа, высокая доходность от краткосрочной аренды

Самуи – для тех, кто ищет уединение и природу

Остров Самуи активно развивается и становится всё более интересным для инвесторов. Здесь меньше туристов, чем на Пхукете, но выше уровень эксклюзивности. Особенно востребованы виллы с видом на море.

• Перспективные районы: Чавенг Ной, Ламай, Бопхут
• Преимущества: природная красота, премиальный сегмент, ограниченное предложение

Хуахин – спокойная альтернатива для жизни и отдыха

Город на побережье Сиамского залива популярен среди пенсионеров, семей и зимовщиков. Хуахин предлагает спокойный ритм жизни, хорошие пляжи и умеренные цены на недвижимость.

• Перспективные районы: Центр Хуахина, район Ча-Ам
• Преимущества: комфорт для жизни, развивающаяся инфраструктура, стабильный спрос

Прогнозы экспертов: чего ждать покупателям в 2025 году

Аналитики и участники рынка сходятся во мнении: 2025 год будет стабильным и перспективным для рынка недвижимости Таиланда. Растущий спрос, развитие инфраструктуры и возвращение иностранных инвесторов создают благоприятные условия как для покупки, так и для инвестиций.

Ожидаемый рост цен

По данным Thai Real Estate Association, в 2025 году прогнозируется умеренный рост цен на недвижимость – в пределах 5 –10% в год в зависимости от региона. Особенно это касается Пхукета и Бангкока, где спрос остаётся устойчивым, а предложение постепенно сокращается.

Повышение интереса к проектам на ранних этапах

Инвесторы всё чаще рассматривают покупку объектов на стадии строительства. Это позволяет сэкономить до 30% от стоимости готовой недвижимости и получить высокий потенциал роста. В 2025 году ожидается рост числа таких сделок, особенно в курортных регионах.

Рост арендной доходности

На фоне возвращения туристов и зимовщиков, доходность от краткосрочной аренды снова растёт. В популярных локациях (Пхукет, Самуи, Паттайя) квартиры могут приносить от 5 до 8% годовых. Особенно выгодными считаются объекты с видом на море и в пешей доступности от пляжа.

Интерес к новым локациям

В 2025 году эксперты прогнозируют рост интереса к менее известным регионам – таким как Чиангмай, Краби, Кхонкэн. Здесь пока что низкие цены, но развивается инфраструктура и появляются новые проекты, ориентированные на экспатов и инвесторов.

Ужесточение требований к качеству

Спрос со стороны иностранных покупателей подталкивает рынок к повышению стандартов. Всё чаще покупатели ожидают высокого уровня сервиса, прозрачности сделок, управления через мобильные приложения и продуманной инфраструктуры в жилых комплексах.

Таким образом, 2025 год обещает быть благоприятным для покупки недвижимости в Таиланде – как с целью проживания, так и для получения дохода. Главное – подходить к выбору осознанно: анализировать рынок, сравнивать предложения и учитывать индивидуальные цели.