Если первый вариант предназначен для проживания, то второй имеет другое назначение. Ресурс по коммерческой недвижимости представлен тут.

Разновидности

Коммерческая недвижимость – это помещения, предназначенные для извлечения прибыли. Их сдают в аренду или используют для занятия предпринимательской деятельностью. Владельцами данных объектов выступают юридические и физические лица. Прибыльность – основной параметр их оценки.

К коммерческой недвижимости относятся различные объекты:

• Торговые. Это коммерческие помещения, используемые для реализации товаров. Представленная группа объектов состоит из магазинов, бутиков, аптек.
• Офисные. В данную категорию входят помещения для работы сотрудников и руководителей. Офисы применяются для приема клиентов, организации конференций.
• Индустриальные. Подходят для установки производственных мощностей, хранения сырья, готовых товаров. Это цеха, склады.
• Социальные. В данную категорию входят медицинские, научные, детские центры, площадки для спорта.

Особое место занимают помещения, имеющие свободное назначение. Это недвижимость, которую можно применять для разных целей. К примеру, маленький модульный объект размещают в людных местах. Такую недвижимость применяют для магазинов, офисов, салонов.

Правила использования

Коммерческие объекты нужны для получения дохода. Для этого можно:

• Открыть свое предприятие. Причем это может быть не только изготовление продукции, но и другое дело. Этот вариант выбирают собственники с бизнес-планом и стремлением к открытию своего дела. Помещение позволяет сэкономить.
• Сдать. Помещение предоставляется в аренду другим бизнесменам. Это источник пассивного дохода. После уплаты налогов от сдачи объекта в аренду будет получена чистая прибыль без вложений.
• Перепродажа другим лицам. Даже если объект приобретет в плохом состоянии, его можно отремонтировать. После этого помещение будет стоить дороже.

Во многих случаях самостоятельное управление коммерческой недвижимостью нерациональное. К примеру, если отсутствуют нужные навыки и время. Чтобы инвестиции оказались выгодными, оформляется соглашение с компанией, которая предоставляет услуги по брокериджу. Имущество предоставляется для управления другим лицам, которые делают объект прибыльным.