Покупка жилья — всегда ответственное и хлопотное дело, связанное с определенными трудностями.
Своя квартира всегда как своеобразная крепость для человека и крыша над головой, где можно отдохнуть и перезагрузиться. Вариантов на рынке недвижимости тысячи — правильно выбрать и оценить будущее жилье важно для исключения юридических рисков, особенно если покупку необходимо совершить в рамках военной ипотеки https://www.lsr.ru/msk/usloviya-pokupki/voennaya-ipoteka-msk/
Как провести осмотр квартиры перед покупкой
Вопросов по теме покупки квартиры у покупателей всегда множество: выбрать новостройку или «вторичку», местоположение жилья, стоимость, комфорт и качество дома и квартиры, оценка транспортной доступности и социальной инфраструктуры рядом, безопасность для жизни. Новое жилье, конечно же, привлекательнее с точки зрения комфортности, ликвидности при продаже, развитой инфраструктуры в новых ЖК и множеств вариантов покупки кредитных программ банков:
- ипотека для молодых семей с ребенком;
- военная ипотека для военнослужащих;
- с материнским капиталом;
- региональные программы для конкретных групп льготников и т. д.
Осмотр выбранного жилья и критерии по его проверке зависят в первую очередь от выбора покупателем квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости.
Процесс проверки квартиры перед покупкой можно разделить на два этапа:
- проверка юридических документов;
- непосредственный осмотр квартиры.
Документацию по застройщику можно изучить на сайте или в офисе застройщика. Приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо внимательно список необходимых документов на жилье в оригинале и непросредственно у собственника или лица, официально наделенного соответствующей нотариальной доверенностью.
Проверка района будущего проживания
Сегодня новые жилые комплексы возводят в городском пространстве с развитой сетью школ, детских садов, магазинов, спортивных и детских площадок и всего остального для комфортабельного проживания в данном месте.
На рынке вторичного жилья перед осмотром нужно акцентировать внимание и на расположении района относительно центра или удаленности от необходимых покупателям объектов социальной сферы -школ, садов, спорткомплексов и др.
На безопасность района стоит обратить особое внимание — в большинстве новых ЖК установлено видеонаблюдение, закрытые дворы с системой пропусков и места для консьержей в подъездах. При подборе «вторички» всю интересующую информацию о месте будущего проживания и доме можно почерпнуть их общего чата жильцов этого дома- если такой есть.
На что обращать внимание перед покупкой
При осмотре квартиры в новостройке и на вторичке есть разные критерии подхода:
- При подборе жилья в новостройке — на качество ремонта от застройщика (если такой оговорен в ДДУ), проверку коммуникаций, работы водяных, элестрических и газовых приборов, полы, окна, стены и двери.
- При подборе жилья на вторичке — оценить состояние квартиры, состояние коммуникаций — вода, отопление, электические сети, газ (если таковой подключен), вентиляцию, полы, стены и двери, оконные рамы и балкон, оценить состояние подъезда и работу лифтов, необходимость проведения ремонта и его приблизительную сумму, как давно проводился капитальный ремонт дома или когда предстоит. Не мешает и пообщаться с соседями по подъезду по поводу проживания в этом доме, оценить стоимость комуннальных платажей и послушать их мнение.
Что оценить на придомовой территории
На придомовой территории будущего жилья нужно обратить внимание на :
- фасад дома;
- наличие парковки -открытой или подземного паркинга, наличие свободных мест под свой автомобиль;
- состояние обустройства двора, детских и спортивных площадок, наличие или отсутствие ограждающих конструкций вокруг будущего жилья.
Перед совершением сделки покупателям нужно внимательно ознакомиться с документами продавца, чтобы исключить юридические риски и не разочароваться в дорогостоящей покупке.
Мнение читателей
…. - Сегодня, 11:12
Докатился анекдот и до Зименок: Корба рядом вот и...… - Сегодня, 10:52
Впечатление такое сто "мужичков" то...Бывалый - Сегодня, 10:21
Здорово! Какие молодцы, пример для современной...Про - Сегодня, 10:17
Чем интересны такие поездки в театры...Сократ - Сегодня, 6:24
Вообще то по ПДД так и надо поворачивать