Как изменится рынок аренды торговых помещений в Москве в 2026 году

Если раньше арендаторы ориентировались прежде всего на проходимость и стоимость квадратного метра, то сегодня на первый план выходят гибкость форматов, качество локации и способность помещения адаптироваться под новые потребительские привычки. В 2026 году эти процессы станут еще заметнее.

Эксперты ожидают, что рынок будет развиваться неравномерно: одни объекты столкнутся с ростом вакантности, а другие, наоборот, сохранят высокий спрос даже при повышении ставок аренды. Об этом подробнее можно узнать в специализированном блоге https://www.ashtons.ru/blog/ и из этой статьи.

Ставка на небольшие помещения и стрит-ритейл

Одной из ключевых тенденций 2026 года станет рост интереса к компактным помещениям. Бизнес все чаще выбирает площади до 100–150 квадратных метров, поскольку они требуют меньших затрат на запуск и позволяют быстрее окупать вложения. Особенно это заметно в сегментах кафе, сервисных точек, шоурумов и пунктов выдачи заказов.

При этом формат классических крупных магазинов постепенно уступает место более гибким концепциям. Многие бренды предпочитают открывать небольшие городские пространства вместо аренды больших площадей в торговых центрах. Наиболее востребованными останутся:

• помещения рядом с метро и транспортными узлами;
• объекты на улицах с высоким пешеходным трафиком;
• пространства с возможностью быстрого переоборудования;
• помещения в жилых кварталах с активной застройкой.

Стрит-ритейл в центре Москвы уже показывает устойчивое восстановление, а уровень вакантности на ключевых торговых улицах постепенно снижается.

Почему арендаторы стали осторожнее

В 2026 году арендаторы будут внимательнее относиться к расходам. Высокая стоимость ремонта, увеличение коммунальных платежей и изменение покупательского поведения заставляют компании тщательнее анализировать каждую новую точку.

Кроме того, рынок все сильнее зависит от онлайн-торговли. Даже офлайн-магазины стараются использовать помещения не только как торговые точки, но и как часть логистической инфраструктуры. Из-за этого собственникам приходится адаптировать объекты под новые задачи бизнеса.

Среди главных изменений рынка можно выделить:

1. Рост популярности смешанных форматов.
2. Увеличение доли сервисных арендаторов.
3. Повышение требований к техническому состоянию помещений.
4. Более активное развитие районных торговых пространств.

Одновременно аналитики прогнозируют снижение объемов нового строительства торговой недвижимости. Это может привести к дефициту качественных помещений в удачных локациях и поддержать уровень арендных ставок.

Что будет со ставками аренды

Несмотря на рост вакантности в отдельных торговых центрах, резкого падения ставок эксперты не ожидают. Скорее всего, рынок разделится на два сегмента. Качественные объекты с хорошим трафиком продолжат дорожать, тогда как менее удачные площадки будут вынуждены предлагать скидки и более гибкие условия аренды.

Также усилится конкуренция между собственниками помещений. Для привлечения арендаторов владельцы будут чаще предлагать арендные каникулы, участие в ремонте и индивидуальные условия договоров.

В целом 2026 год может стать периодом окончательного перехода рынка к более гибкой модели. Успешными окажутся не самые крупные объекты, а те, которые смогут быстро адаптироваться под новые форматы торговли и меняющийся городской спрос.