Инвестиции в недвижимость – один из самых популярных сегодня инструментов вложения собственных средств. Приобретая крышу над головой на этапе котлована можно через несколько лет ее перепродать намного дороже. Так, если в 2017 году можно было приобрести двушку в «Цветном бульваре», который возводит «Группа ЛСР»
в Пионерском районе, в районе 3 млн рублей, то сегодня аналогичный вариант на рынке будет стоить уже от 4,2 млн. Но вкладывая деньги в «жилую» валюту, важно учесть один момент: вам придется заплатить налог при продажеквартиры. Но только в ряде случаев. Рассказываем, в каких.
Не заплатить 13% можно в следующих случаях:
— вы были собственником более пяти лет;
— продаваемое вами жилье – единственное (если вы состоите в браке и у вашего супруга есть другая недвижимость, то ваши квадратные метры уже не будут учитываться, как единственное жилье);
— сумма, за которую вы продали свое гнездышко, меньше той, за которую вы ее покупали,
Кроме того, если имущество досталось вам по наследству или договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, при продаже единственного жилья или если ее стоимость была меньше 1 000 000 рублей, то вы будете также освобождены от уплаты налога при продаже недвижимости.
Если же вы не подходите ни под один из перечисленных параметров, то давайте посчитаем, сколько средств надо будет вернуть. Расчет будет такой: (сумма в договоре (либо 70% кадастровой стоимости) – 1 000 000)* 13%.
Второй вариант — налог с продажи квартиры для физических лиц будет начисляться только на прибыль, полученную от сделки. Объясним на примере: вы приобрели студию в малоэтажном «Мичуринском» от «Группы ЛСР» от 1,8 млн рублей. А потом нашли покупателя, который готов заплатить за нее 2,5 млн. В этом случае налог при продаже составит:
(2 500 000 – 1 800 000)*13%=91 000 рублей.
В 2021 году изменилось законодательство. Раньше срок отчета владения новостройкой начинался с регистрации прав собственности. Сейчас – с момента полной оплаты договора долевого участия. Поэтому новоселы могут продать недвижимость без НДФЛ раньше.
Вне зависимости от того, какой налог вам придется заплатить – с прибыли или со стоимости – покупка недвижимости на этапе строительства у надежного застройщика, такого как «Группа ЛСР», окажется выгодным вложением средств. Ведь всегда можно подождать пять лет перед перепродажей, чтобы не платить НДФЛ. А в это время выгодно сдаватьв аренду однушку или двушку.
 |
Читай и комментируй в телеграм-канале Кинешемец.RU |
25 ноября 2021, 09:05 
Рубрика: 
Мнение читателей
Алекс - 04.06.2024
Молодцы, ребята! Так держать!добрый - 04.06.2024
пляж без песка.смехдержаваПатриот - 04.06.2024
Особенно жду на фестиваль Францию. Всегда...Ннн - 04.06.2024
Молодцы!!!2222 - 03.06.2024
А 15 летним на дороге вообще место? Они правил...