Как выбрать коммерческую недвижимость и на что обращать внимание

Имея собственную недвижимость, бизнес получает дополнительные конкурентные преимущества и уверенность в завтрашнем дне. Компании не нужно ежемесячно оплачивать счета за аренду и подстраиваться под условия владельца: зданием или помещением можно распоряжаться по собственному усмотрению. А ещё покупка недвижимого имущества — выгодная долгосрочная инвестиция.

Оптимальным решением часто становится кредит под коммерческую недвижимость, например, в Альфа-Банке, поскольку приобретение такого дорогостоящего актива за счёт собственных средств большинству компаний не под силу. Вывести столь крупную сумму из оборота без ущерба для бюджета непросто.

Заявку можно подать онлайн. Предварительные условия удобно рассчитать с помощью онлайн-калькулятора на сайте. Возможно, ежемесячный платёж, даже с учётом процентов, будет примерно равен стоимости аренды в месяц.

Какую недвижимость можно купить за счёт заёмных средств

Согласно условиям кредитного договора, индивидуальные предприниматели и ООО могут приобрести:

• офисы, а также производственные, торговые и складские площади;

• недвижимость, относящуюся к жилому фонду: квартиры, частные дома, коттеджи.

Недвижимое имущество должно соответствовать следующим требованиям:

• объект расположен в субъекте РФ, где есть Альфа-Банк: расстояние до населённого пункта, в котором работает отделение банка, не должно превышать 100 км;

• отсутствуют обременения, аресты и правопритязания;

• есть чёткие идентификационные признаки;

• обеспечен беспрепятственный доступ к помещению, зданию, сооружению.

Сделки купли-продажи разрешено заключать с физическими и юридическими лицами, ИП, а также федеральными/муниципальными органами власти. Обязательные условия:

• у собственника нет задолженности по платежам в бюджет;

• продавец не участвует в процедуре банкротства;

• если недвижимость продаёт ИП или физлицо, собственник должен быть совершеннолетним.

Ещё продавец должен быть резидентом РФ и не иметь прямой связи, а также общих интересов и целей с покупателем.

На что ориентироваться при выборе недвижимого имущества для бизнеса

В первую очередь нужно убедиться, что помещение подходит для коммерческих целей и соответствует требованиям банка. Юристы рекомендуют предварительно проверить, все ли правоустанавливающие документы в наличии у продавца. В случае, когда чего-то не хватает, банк не одобрит покупку. Если всё в порядке, можно переходить к финансовому аспекту.

При оформлении кредита нужно учитывать, что:

• ставки по этой программе кредитования рассчитываются индивидуально, но проценты выше, чем по ипотеке для физлиц;

• финансовая организация может одобрить до 150 млн ₽;

• срок кредитования — до 10 лет;

• требуется первоначальный взнос — не менее 15%; если такой суммы в наличии нет, можно получить деньги под залог имеющихся активов;

• приобретаемое недвижимое имущество остаётся в залоге у банка до полного погашения задолженности;

• если возникнут серьёзные проблемы с погашением долга, кредитная организация вправе выставить недвижимость на торги.

Чтобы получить деньги на хороших условиях, стоит прислушаться к советам финансистов:

• нужно проанализировать рентабельность сделки: экономическая выгода от покупки должна превышать переплату по кредиту;

• заявку лучше подавать в тот банк, с которым заключён договор на расчётно-кассовое обслуживание или в котором ранее уже были успешно погашены другие займы.

Если в собственности заёмщика есть более ликвидное имущество, чем приобретаемое здание или помещение, залог лучше оформить на него.