Как изменился рынок недвижимости Турции в 2024–2025 годах?

В последние годы на турецком рынке недвижимости отмечаются заметные колебания. Переход от стагнации к росту и обратно — характерные особенности его текущего состояния. Несмотря на подобную ситуацию, аналитика цен показывает постоянное увеличение стоимости квадратных метров. Квартиры дорожают даже в условиях нестабильной экономики и девальвации лиры, что делает их покупку выгодным способом сохранения капитала. Какие изменения происходят на рынке недвижимости Турции в 2024 и 2025 годах, каковы общие тенденции и есть ли спрос на жилье со стороны иностранцев — обсудим эти вопросы в статье.

Общее состояние турецкой экономики в 2024–2025 годах

В период с 2020 по 2022 год в сфере недвижимости Турецкой Республики отмечался заметный подъем. Однако уже к 2024-му стране пришлось столкнуться с некоторыми вызовами. После серьезных землетрясений и выборов президента в Турции сложилась сложная экономическая ситуация, которая отразилась и на рынке жилья.

В марте 2024 года Центробанку пришлось повысить ключевую ставку до 50%, а турецкая лира при этом продемонстрировала заметное обесценивание (с 29 до 35 лир за 1 $ на протяжении всего 2024 года). Некоторые улучшения наметились только к концу 2024-го. Постепенно рынок недвижимости стал оживляться. Согласно данным TurkStat, в январе 2025-го продажи жилья выросли на 39,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом на долю иностранных инвесторов пришлось 1,4% от общего количества сделок.

Цены на недвижимость

В 2021–2022 годах отмечались рекордные темпы роста цен на квадратные метры. Удорожание происходило как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в Турции. На январь 2023-го стоимость недвижимости возросла на 153%, а в течение того же года — еще на 84%. В 2024-м увеличение цен продолжилось, но уже не такими стремительными темпами. Во многих курортных локациях появились заманчивые предложения, которые привлекают иностранных покупателей.

Если рассматривать состояние дел в сфере недвижимости в Турции в 2025 году, то по информации портала Endeksa, средние цены за 1 кв. м по городам выглядят следующим образом:

• Анталия — 1 116 $,

• Мерсин — 764 $,

• Алания — 1246 $,

• Стамбул — 1 537 $,

• Газипаша — 1 046 $.

Даже при таком уровне цен тенденции рынка жилья демонстрируют повышение спроса со стороны иностранцев. Дома и апартаменты, особенно новостройки Турции, остаются выгодным активом для капиталовложений и позволяют хорошо зарабатывать на перепродаже или сдаче внаем.

Нововведения на турецком рынке недвижимости

Стабилизации рынка и повышению спроса на недвижимость в 2024–2025 годах во многом способствуют нововведения, которые были предприняты правительством Турции. Основными изменениями в последние годы стали:

• Запрет на оплату аренды жилья наличными средствами (действует с 1.10.2024). Вносить платежи за арендуемые помещения можно только через почтовую службу или банковский счет.

• Введение электронной системы EIDS, которая предусматривает регистрацию объектов для продажи или аренды через электронное правительство. Это позволяет исключить с рынка недвижимости «черных риелторов» и избежать завышения цен.

• Снижение ключевой ставки. В декабре 2024 года она была уменьшена Центробанком до 45%.

• Введение новых требований к оценке недвижимого имущества для получения ВНЖ. С октября 2023 года для легализации в стране необходимо купить жилье стоимостью свыше 200 000 $ (ранее эта сумма составляла 75 000 $).

• Новые правила краткосрочной аренды недвижимого имущества. Теперь сдавать апартаменты на срок до 100 дней могут только те лица, которые получили лицензию от Министерства культуры и туризма.

Чтобы в условиях нестабильной экономики сделать выгодные инвестиции в недвижимость Турции, стоит обратиться в риелторскую компанию NewTime Investment: перейти на сайт. Агентство оказывает профессиональную помощь в подборе жилья и предоставляет клиентам индивидуальный инвестиционный план с учетом бюджета и персональных потребностей. Покупатели могут рассчитывать на компетентность компании в сфере недвижимости, содействие в получении ипотеки для иностранцев, оформлении ВНЖ или гражданства.