Сделка по покупке недвижимости – один из возможных путей оформления вида на жительство в Португалии. Финансово он более доступный, чем прямые инвестиции в экономику. Также соискателей привлекает потенциальная рентабельность способа — приобретенные объекты разрешено сдавать в аренду. Нередко португальскую «золотую визу» получают именно через приобретение недвижимых объектов.

С 1 января 2022 г. в стране были установлены географические рамки на покупку жилого фонда. Теперь квартиру или дом получится купить только во внутренних районах, на Азорских островах и Мадейре. Несмотря на нововведение, спрос на оформление ВНЖ за покупку недвижимости остался стабильно высоким. Тем более, что на коммерческие и туристические помещения, ритейл и офисы новое правило не распространилось. Ещё одно преимущество инвестиции — возвратность: спустя 5 лет любой приобретенный объект разрешается продать.

Как реализовать: нюансы и алгоритмы

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость реально зарегистрировать за 2-6 месяцев. Варианты приобретения:

• Объекты, расположенные в разрешенных районах. Покупка на сумму от €500000 должна быть оплачена полностью, без привлечения ипотечных средств. Для малонаселенных местностей достаточно будет €400000.
• Дом или квартира, требующие реновации (старше 30 лет). Условия по районированию те же. Минимальные затраты — €350000. В эту сумму включается и смета по необходимым строительным работам. Для малонаселенных территорий порог составляет €280000.
• Коммерческие помещения любой специфики. Вложения — €350000 (зона городской реабилитации, объекты старше 30 лет) либо €500000 (любой регион страны, включая центральные). На 20% дешевле обойдутся квадратные метры в районах, характеризующихся низкой плотностью населения.

Кроме основного претендента, при оформлении ВНЖ Португалии за недвижимость разрешается включить в программу жену/мужа, несовершеннолетних и материально зависимых совершеннолетних (до 24 лет) детей, родителей, сестер и братьев до 18 лет. Всей семье надлежит сдать биометрию.

Требования к реальному пребыванию на территории страны максимально лояльны — 35 дней за 5 лет. Документ выдается на 2 года и дважды может продлеваться. Через 5 лет можно заявлять на ПМЖ, спустя год – на паспорт. Причем отказываться от родного подданства не нужно, в государстве разрешено второе гражданство.

Преимущества «золотой визы» Португалии через покупку недвижимости

Следует отметить, что недвижимость в Португалии считается одной из самых финансово привлекательных в Европе. В Италии, Австрии, Норвегии аналогичные варианты обойдутся вдвое, а то и втрое дороже. Особенно рентабельными считаются курортные комплексы и виллы — с каждым годом они только растут в цене. Кроме того, перспективы развития туристической отрасли в Португалии весьма оптимистичны.

Видом на жительство Португалии через недвижимость могут заинтересоваться люди, которые планируют проводить в стране длительное время. Приобретенное в рамках программы жилье можно использовать по назначению, например, для отдыха.
Обладателям ВНЖ доступны:

• безвизовый въезд в на территорию Шенгенской зоны;
• оптимизация налогов по системе NHR для физлиц на 10 лет;
• обучение детей в государственных или частных образовательных учреждениях;
• качественная медицинская помощь.

Португалия — респектабельное и спокойное государство. Низкий уровень преступности, относительно невысокие цены и теплый климат делают его максимально комфортным для жизни. А тем инвесторам, которые не планируют находиться на территории страны дольше обязательного срока, программа ВНЖ создает благоприятные возможности для бизнеса внутри государства и на мировой арене.